Nesse tipo de operação, o investidor ou proprietário do terreno realiza a construção de acordo com as exigências técnicas, operacionais e funcionais do futuro ocupante, mediante contrato de locação atípico, que é um acordo de aluguel de imóvel que foge do modelo padronizado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), sendo moldado para atender necessidades e interesses específicos do locador e locatário por um prazo mais longo do que o habitual em contratos convencionais, garantindo previsibilidade e segurança tanto para quem investe quanto para quem ocupa.

As principais características do built-to-suit são:

• Personalização total: o imóvel é desenhado conforme a atividade do locatário (ex.: lojas, centros de distribuição, escritórios ou indústrias).

• Compartilhamento de riscos: o investidor assume o custo da construção, enquanto o locatário garante a ocupação por meio de um contrato de longo prazo.

• Segurança jurídica e financeira: o contrato costuma prever prazos longos, evitando vacância e assegurando retorno do investimento.

• Eficiência: o ocupante não precisa imobilizar capital em compra ou obra, podendo direcionar recursos para o seu negócio principal.

Em resumo, o built-to-suit é uma solução que une arquitetura sob medida com investimento imobiliário estruturado, ideal para empresas que precisam de instalações específicas sem abrir mão de liquidez e foco em sua atividade.

Para o Varejo: Espaços sob medida para o sucesso do seu negócio

Com o built-to-suit, sua empresa conquista um imóvel projetado sob medida para suas operações. Cada detalhe — do layout à infraestrutura — é pensado para maximizar eficiência, reduzir custos operacionais e criar um ambiente ideal para clientes e colaboradores. Além disso, você foca no crescimento do negócio sem se preocupar com obras ou investimentos pesados em construção. Um espaço funcional, pronto para operar desde o primeiro dia.

Para o Investidor: Retorno seguro e previsível

Investir em built-to-suit significa adquirir ou construir imóveis com locatários de longo prazo e contratos sólidos, reduzindo riscos de vacância e garantindo estabilidade financeira. A personalização do imóvel aumenta sua atratividade e valorização, enquanto cada projeto é planejado para otimizar custos e maximizar resultados. É a combinação perfeita entre segurança, rentabilidade e ativos de alto valor no portfólio.